Zapadła decyzja o zakupie działki budowlanej i co dalej
Biura pośredniczące w zakupie działki pomogą nam załatwić wiele spraw, ale nie załatwią wszystkiego związanego z naszą inwestycją. Warto pamiętać o kilku zasadach, by uniknąć poważnych kłopotów, np. kupując działkę obciążoną hipoteką.
Zanim ostatecznie zdecydujemy się na zakup działki, należy odwiedzić Sąd Rejonowy a w nim wydział ksiąg wieczystych. Tam trzeba sprawdzić, jak wyglądają wpisy dotyczące naszej potencjalnej działki, czy nie ma wpisu, który ogranicza prawa nabywcy. Szczególną uwagę należy poświęcić trzeciemu i czwartemu działowi księgi wieczystej. Dział trzeci informuje o ciążących na danej nieruchomości ograniczeniach praw rzeczowych. Dział czwarty informuje o ciążącej na nieruchomości hipotece. Najlepiej dla nas, jeśli księga wieczysta naszej potencjalnej działki nie ma wpisów ograniczających prawo do jej zarządzania. Najpopularniejsze wpisy dotyczą: zakazu nabywania nieruchomości, wpisu o wszczęciu egzekucji przez komornika, hipoteki mającej zabezpieczyć kredyt lub pożyczkę.
Jeśli decydujemy się nabyć działkę obciążoną hipoteką, musimy liczyć się z koniecznością wypłacenia wierzycielowi żądanej przez niego kwoty. Tak samo obowiązek ten będzie ciążyć na nieruchomości, mimo przekazania własności do działki poprzez np. przekazanie darowizny dla współmałżonka, potomstwa lub innej osoby. Hipoteka będą obciążać tę nieruchomość, niezależnie do kogo ten teren będzie należał i na jakiej podstawie prawnej go otrzymał.
Decydując się na zakup działki, konieczne jest sporządzenie umowy kupna sprzedaży i podpisanie jej w obecności notariusza. Warto zdecydować się na sporządzenie umowy przedwstępnej zakupu działki i dodatkowo dołączyć do niej zadatek. Przyjmuje się, że taki zadatek to 5- 10 % wartości inwestycji. Patrząc ile obecnie kosztuje metr kwadratowy gruntu, jest to konkretna kwota. Jest to forma zabezpieczenia dla osoby sprzedającej nieruchomość. Jeśli my, jako inwestorzy, wycofamy się z planowanego zakupu, tracimy prawo do zadatku.
Podpisany u notariusza akt notarialny zawiera oświadczenia obu stron. Akt notarialny potwierdza zawarcie umowy kupna sprzedaży pomiędzy dwoma stronami, wskazuje przedmiot transakcji oraz miejsce, gdzie nieruchomość się znajduje, określa numer działki oraz księgi wieczystej, która związana jest z tym terenem, informuje o kwocie, za którą nieruchomość została sprzedana.
Umowa podpisana u notariusza gwarantuje bezpieczeństwo i obu stronom daje poczucie pewności, że wszystko odbyło się zgodnie z literą prawa.
Podobne artykuły
- Zmiany w zatwierdzonym projekcie
Zdarza się tak, że mając już zgromadzoną całą dokumentację (...)
- Zapadła decyzja o zakupie działki budowlanej i co dalej
Najczęściej jeśli decydujemy się na budowę domu, kupujemy działkę od właściciela tego terenu (...)
- Wszystko co trzeba wiedzieć o dzienniku budowy
Dziennik budowy posiada moc dowodową, jest urzędowym dokumentem (...)
- Uzyskanie terenu na skutek zasiedzenia bądź darowizny
Zdarza się, że uzyskując dany teren w formie darowizny bądź otrzymując tytuł prawny do gruntu poprzez zasiedzenie, podejmujemy decyzję o budowie domu.
- Umowa z wykonawcą działań budowlanych i kwestia odpowiedzialności za podjęte działania
Na rynku firm wyspecjalizowanych w budowie domów jest sporo (...)
Dodaj komentarz
Nie ma jeszcze żadnych komentarzy
- Do czego potrzebne jest pozwolenie, a do czego wystarczy zgłoszenie
Tabela obrazuje do czego przy budowie domu potrzebne (...)
- Zapadła decyzja o zakupie działki budowlanej i co dalej
Najczęściej jeśli decydujemy się na budowę domu, kupujemy działkę od właściciela tego terenu (...)
- Wszystko co trzeba wiedzieć o dzienniku budowy
Dziennik budowy posiada moc dowodową, jest urzędowym dokumentem (...)
- Umowa z wykonawcą działań budowlanych i kwestia odpowiedzialności za podjęte działania
Na rynku firm wyspecjalizowanych w budowie domów jest sporo (...)
- Zmiany w zatwierdzonym projekcie
Zdarza się tak, że mając już zgromadzoną całą dokumentację (...)
- Zmiany w zatwierdzonym projekcie
Zdarza się tak, że mając już zgromadzoną całą dokumentację (...)
- Zapadła decyzja o zakupie działki budowlanej i co dalej
Najczęściej jeśli decydujemy się na budowę domu, kupujemy działkę od właściciela tego terenu (...)
- Wszystko co trzeba wiedzieć o dzienniku budowy
Dziennik budowy posiada moc dowodową, jest urzędowym dokumentem (...)
- Uzyskanie terenu na skutek zasiedzenia bądź darowizny
Zdarza się, że uzyskując dany teren w formie darowizny bądź otrzymując tytuł prawny do gruntu poprzez zasiedzenie, podejmujemy decyzję o budowie domu.
- Umowa z wykonawcą działań budowlanych i kwestia odpowiedzialności za podjęte działania
Na rynku firm wyspecjalizowanych w budowie domów jest sporo (...)